星光天地 次新小区 购物方便 近医院 正南朝向 楼层好

1.户型：房子户型正气，格局方正高楼层，采光好。

2.房子：精装修，南北通透。

3.房源：装修清雅别致，格局周正合理。

4.社区成熟：小区周边，银行、医院、餐饮、娱乐，菜场，公园。等场所，

5.交通方便：位于繁华地段，交通便利，配套城市。

为什么要买公寓？
1.面积小 总价低 少 比住宅高
2.坐落于繁华地段 周边商业配套齐全 生活更加便利
3.准入门槛低 比较快
4.迁赔偿比例为1:3
5.对第二次更换大面积住宅无影响
6.公寓人群一般为单身 企业高管等精英人士
7.积分政策落实后 公寓价值更大
8.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭。
9.公寓面积小，总价低，首付低，月供压力小，存月供是自己存钱，租房是帮房东付月供。
10.公寓迁赔偿金比70年住宅高。
11.公寓迁时间短，换房时间优先。 迁到达时间赔付比商页：1：3赔付、住宅赔付1:1

我们的作用：
1.底价其实一样，售楼处也会给，但是不会直接给，甚至有时候，客户没还到底价，就成交了。
我对于底价这一块，肯定会把关好。主要通过以下几种方式：
①多方确认，每个盘我都认识很多人（因为我专门做新房，大家都熟悉）
②找我们公司的成交记录，我们无锡新房市占率百分之3，100套房子有3套是我们卖的。所以，底价也会比较清楚。
③我可以帮您要成交订单，通过各种渠道。
④如果有额外的能破底价的，我会去找关系，想办法。
这些动作，我作为专业，善良的经纪人肯定要呈现出来。确保，你要买的盘，不会比别人折扣少。
2.信息对称
好的，坏的都说清楚。